為何房價「死扛不降」？曹德旺分析透徹，4個麻煩個個都很棘手

自從2023年3月份開始，國內房地產市場的成交量出現了快速萎縮。今年1-11月份，全國商品房銷售面積約12.12億平方米，同比下降23.3%；商品房銷售額約11.86萬億元，同比下降26.6%。

與此同時，各地二手房掛牌量出現激增的現象，很多重要城市的二手房掛牌量都超過了10萬套，其中就包括了北京二手房掛牌量超過15萬套，上海二手房掛牌量超過了18萬套。據業內人士預測，2024年各地二手房掛牌量仍將保持繼續增長的態勢。

而與此同時，各地的房價雖然有所下跌，但仍居歷史高位。11月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16203元。二手房方面，11月全國100個城市二手住宅平均價格為每平方米15400元。這意味著，隨便在這些城市買套90平米的商品房，至少要在150萬至200萬之間。目前房價還是遠遠脫離當地老百姓的收入水平。

可能很多人會覺得奇怪，既然新房和二手房已經買不動了，那麼為什麼房價還是「死槓不降」？對此，曹德旺早已經給出了答案。在他看來：高房價之所以難以下降，是因為房價與許多產業密切相關，一旦下跌將對經濟造成毀滅性打擊。此外，絕大多數城市的財政收入主要來自土地拍賣，經濟發展高度依賴於房地產行業。