房子明明已經過剩，開發商為何還在建房？溫鐵軍一語道破真相

其次，地方政府對土地財政的依賴也是一個重要原因。許多地方政府的財政收入很大程度上依賴於土地出讓金。如果開發商停止拿地建房，土地財政收入就會大幅減少，進而影響到當地政府的財政收入，公務員工資、基礎設施建設等都會受到影響。因此，各地政府往往會鼓勵開發商積極拿地建房，以此來保證財政收入的穩定增長。此外，開發商拿地建房還能帶動當地GDP的增長，並解決大量人口的就業問題。雖然國內存量房已經嚴重過剩，但在地方政府的推動下，開發商也難以停下腳步。

最後，投機炒房客的存在也是一個不容忽視的因素。近年來，銀行存款利率持續走低，而與民生息息相關的物價卻不斷上漲，這使得許多有錢人將目光投向了房地產市場。他們買房並非為了自住或出租，而是將其視為一種投資工具，期望通過房價上漲來獲取高額利潤。這種投機行為進一步刺激了房地產市場的需求，使得開發商更有動力繼續蓋樓。如果想要改變這種現狀，讓房地產市場回歸居住屬性，就必須開徵房產稅，增加持有環節的成本，以此抑制投機行為。同時，開徵房產稅還能緩解地方政府對土地財政的依賴，解決財政收入下降的問題。